Conexão FII | Capitânia Shoppings | CPSH11
Um Fundo Imobiliário de Shopping com dividendo de FII de recebíveis.
Publicado por: Análise BB
37 minutos
Atualizado em
02/04/2026 às 18:08
Confira o video em: https://www.youtube.com/watch?v=nR-Rz3Nq4t4
O Capitânia Shoppings (CPSH11) encerrou, no fim de 2025, um ciclo relevante de desinvestimentos. Esse movimento deve proporcionar dividendos robustos nos próximos meses, além de abrir espaço para uma série de aquisições, justamente em um momento bastante oportuno do mercado de shoppings.
É nesse contexto que, no terceiro episódio do Conexão FII, recebemos Carlos Simonetti, sócio da Capitânia, e Fábio Góes, gestor, para uma conversa aprofundada sobre o mercado de shoppings no Brasil e sobre a tese do Capitânia Shoppings (CPSH11).
Este episódio da série Conexão FII traz detalhes sobre a gestão e estratégia do CPSH11:
- 🧱 Portfólio: O fundo busca ativos dominantes (shoppings que são destinos principais em suas regiões), prezando pela qualidade e resiliência.
- 📈 Ciclo recente de vendas: Entre 2023 e 2025, o fundo realizou um ciclo bem-sucedido de desinvestimento de ativos maduros e adquiriu ativos estratégicos, como o Midway Mall (RN) e o Parque D. Pedro (Campinas-SP).
- 🤑 Alavancas de Valor: A gestão foca na modernização do mix de lojas (substituindo varejo tradicional por serviços e gastronomia) e no uso de estratégias de parcelamento (sale & leaseback) para alavancar dividendos.
- 🔜 Perspectivas: Apesar do cenário de juros, a expectativa é de um crescimento nominal de 9% a 10% ao ano no resultado, impulsionado pela gestão operacional ativa (26:02-27:00).
- 🕵🏼♂️ Próximos Passos: O fundo está em oferta de emissão para fortalecer o caixa e mira o crescimento para a marca de 2 bilhões de reais sob gestão, com foco contínuo na atração do investidor de varejo (30:35-32:51).
Assista ao episódio completo e, se gostar, curta, compartilhe e comente: qual fundo você gostaria de ver nos próximos episódios?
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