IR 2026: precisa declarar pagamento de aluguel?

Por Gustavo Boldrini, da Broadcast

Mais de 46 milhões de pessoas moravam de aluguel no Brasil em 2022, segundo o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Ou seja, um em cada cinco brasileiros, totalizando 23% dos domicílios do País.

Quem é proprietário de um imóvel e recebe pagamentos de aluguel, evidentemente precisa declarar esses ganhos, uma vez que fazem parte da renda. Mas, se você faz parte dos 46 milhões de brasileiros que moram de aluguel, saiba que também é necessário declarar os valores pagos em aluguéis.

A seguir, entenda por que a Receita Federal exige essa declaração e como declarar aluguéis pagos no IR de 2026, referente ao ano-calendário de 2025:

Por que precisa declarar aluguéis pagos no Imposto de Renda?

A declaração de aluguéis pagos no IR acontece por uma questão de cruzamento de dados por parte da Receita Federal. Esses dados serão recebidos pelo órgão, que vai bater com as informações da declaração de IR do dono de imóvel, a fim de recolher o imposto devido após possíveis deduções.

É obrigatório declarar aluguéis pagos no Imposto de Renda?

Se você faz parte do grupo de pessoas que são obrigadas a declarar IR (veja abaixo), sim, informar os valores pagos em aluguel é obrigatório, sob pena de multa.

Lembrando que, para a declaração deste ano, referente ao ano-calendário, são obrigadas a entregar a declaração de IR as pessoas que:

• Receberam rendimentos tributáveis acima de R$ 35.584;
• Receberam rendimentos isentos, não-tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 200 mil;
• Tiveram isenção de imposto sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais, seguido de aquisição de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias;
• Tiveram, em 2025, receita bruta em valor superior a R$ 177.920,00 em atividade rural;
• Tiveram, até 31 de dezembro de 2025, a posse ou a propriedade de bens ou direitos de valor total superior a R$ 800 mil;
• Possuíam trust ou auferiu rendimentos de aplicações financeiras no exterior.

Como declarar aluguéis pagos no Imposto de Renda?

Antes de tudo, o inquilino deverá obter o informe de rendimentos junto à imobiliária ou plataforma por onde aluga seu imóvel, como Quinto Andar ou Airbnb. Também é possível separar todos os comprovantes de pagamentos de aluguel feitos ao longo de 2025.

A partir daí, siga o passo a passo a seguir:

• 1 - Clique em "Fichas de Declaração" e acesse a opção "Pagamentos Efetuados";
• 2 - Clique em "Novo" e selecione o Código 70 - Aluguéis de Imóveis
• 3 - Informe o nome e CPF ou CNPJ do locador;
• 4 - Preencha o valor total pago em aluguel ao longo de 2025.

Antes de enviar, não se esqueça de checar as informações com cuidado a fim de evitar erros.

Aluguel pago dá direito a restituição de IR?

Despesas com aluguel não dão direito à restituição de IR. Também não é possível deduzir gastos com eventuais reformas ou benfeitorias no imóvel.