BB-BI analisa o segmento de FIIs logísticos. É hora de comprar?
Nesta 11° edição do setorial de FIIs, analisamos alguns indicadores relevantes para o mercado de FIIs de Logística.
Publicado por: Análise BB
Nesta 11° edição do setorial de FIIs, analisamos alguns indicadores relevantes para o mercado de FIIs de Logística.
Publicado por: Análise BB
Atualizado em
09/05/2025 às 15:11
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Após derreter no fim de 2024, IFIX engata três meses de alta e se aproxima de sua máxima histórica. No entanto, boa parte dos segmentos seguem com dividendos atrativos e algum potencial de valorização. Destaque para o segmento de escritórios, que aparece com maior desconto e terceiro maior yield em 12 meses.
Aqui, compilamos os últimos Fatos Relevantes, Comunicados, AGEs e muitos outros documentos dos mais representativos fundos da indústria.
Mas vale o destaque que também publicamos semanalmente em nosso Guia de FIIs em Excel e é claro, aqui no InvesTalk. Aqui no Hub, basta acessar a página oficial de FIIs do InvesTalk e clicar sobre o fundo de sua escolha para conferir somente os documentos daquele FII específico.
Sobre o segmento logístico, o inventário cresceu 9% em 2024 (vs. 2023) e a expectativa é de manutenção das expansões em 2025. Esse movimento se concentra principalmente a região sudeste, com mais de 50% do inventário em obras (oferta). Na parte oposta da balança (demanda), o segmento de e-commerce lidera as locações.
Ainda que 2024 tenha sido marcado pela entrega de mais de 2 milhões de m² de ABL, a vacância atingiu o melhor patamar dos últimos 4 anos, enquanto o preço médio pedido por m² se aproxima da faixa dos R$ 30.
Por se tratar do maior mercado consumidor de país, São Paulo conta com maior inventário do país. Ao mesmo tempo, segue com vacância controlada e apresentando escaladas nos preços pedidos por m².
Na análise a/a, o grande o destaque segue em São Paulo, que combinou uma redução de vacância de -3 p.p. e um incremento de mais de 15% nos preços pedidos por m². Do lado negativo, Pernambuco, que apresentou avanço de mais de 10 p.p. na vacância frente ao 1T24.
De acordo com a Ocupantes, após alguns meses lateralizado, os preços no Rio de Janeiro se elevaram e ultrapassaram a marca de R$ 23/m² (+8,4% a/a). Já em São Paulo, a vacância parece estabilizada no patamar de 8,5%, após anos de forte recuo. No entanto, preços seguem crescendo (+16% a/a).
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Este é um relatório público e foi produzido pelo BB-Banco de Investimento S.A. (“BB-BI”). As informações e opiniões aqui contidas foram consolidadas ou elaboradas com base em informações obtidas de fontes fidedignas e de boa-fé, tendo sido tomadas medidas razoáveis para assegurar sua exatidão no momento de publicação. Contudo, o BB-BI não garante que tais dados sejam totalmente isentos de distorções e não se compromete com a veracidade dessas informações. Todas as opiniões, estimativas e projeções contidas neste documento referem-se à data presente e derivam do julgamento de nossos analistas de valores mobiliários (“analistas’), podendo ser alteradas a qualquer momento sem aviso prévio. O BB-BI não garante o lucro e não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas nesse material, que tem por finalidade apenas informar e servir como instrumento que auxilie a tomada de decisão de investimento, não devendo ser interpretado como material promocional, recomendação, oferta ou solicitação de oferta para comprar ou vender quaisquer títulos e valores mobiliários ou outros instrumentos financeiros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao capital investido. A rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Nos termos do art. 22 da Resolução CVM 20/2021, o BB-BI, em conjunto com o Conglomerado Banco do Brasil S.A. (“Grupo”), declaram que (i) podem ser remunerados por serviços prestados ou possuir relações comerciais com a(s) empresa(s) analisada(s) neste relatório ou com pessoa natural ou jurídica, fundo ou universalidade de direitos, que atue representando o mesmo interesse dessa(s) empresa(s); (ii) podem possuir participação acionária direta ou indireta, igual ou superior a 1% do capital social da(s) empresa(s) analisada(s), e poderão adquirir, alienar ou intermediar valores mobiliários da(s) empresa(s) no mercado.
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