Destaque do ano na B3, setor imobiliário se movimenta: veja as novidades

Por Gustavo Boldrini e Circe Bonatelli, da Broadcast

O setor imobiliário é o grande destaque da Bolsa neste ano até aqui. Dentre os principais índices setoriais do mercado brasileiro, o IMOB apresentava a alta mais intensa, de 62%, até o fechamento do pregão de ontem.

Esta semana, que marca a decisão de juros do Comitê de Política Monetária (Copom), tem sido agitada entre as empresas do setor, com novidades que podem mexer com os papéis listados na Bolsa.

A seguir, confira as novidades no noticiário do segmento nesta semana, que incluem a JHSF (JHSF3), a Cyrela (CYRE3) e a Tecnisa (TCSA3).

JHSF faz venda bilionária

A JHSF, dona de uma rede de negócios de luxo que inclui Fasano, Cidade Jardim e Fazenda Boa Vista, acertou a venda de um conjunto de imóveis avaliado em R$ 4,6 bilhões. O montante supera o valor de mercado da própria empresa na Bolsa, que chegou a R$ 3,8 bilhões no fechamento do pregão desta terça-feira.

Em outras palavras, o grupo está demonstrando que vale mais do que investidores estão pagando pelas suas ações atualmente.

A transação bilionária será feita por meio da constituição de um veículo de investimento pela JHSF, possivelmente um fundo imobiliário. Independente do formato, esta será a maior oferta de um veículo destinado ao setor da construção, conforme ressaltou a companhia em comunicado.

Agora, a empresa e os bancos (cujos nomes ainda não foram divulgados) vão trabalhar na confecção do prospecto. A oferta deve ser lançada oficialmente nas próximas semanas, e a expectativa é que seja concluída ainda neste ano, conforme apurou a Broadcast .

A venda abrangeu um conjunto de imóveis que fazem parte do segmento de incorporação da JHSF, no qual a empresa compra o terreno, desenvolve os projetos, faz as obras e as vendas. O pacote inclui tanto imóveis prontos quanto aqueles que ainda serão construídos.

Entraram na lista apartamentos do residencial Reserva Cidade Jardim, que está sendo erguido na Marginal Tietê, apartamentos no São Paulo Surf Club, na mesma região, lotes do Complexo Boa Vista, em Porto Feliz (SP), e lotes da Fazenda Santa Helena, em Bragança Paulista (SP).

"A conclusão desta transação trará para a JHSF uma estrutura de capital mais dinâmica e moderna, na qual os projetos de incorporação imobiliária atuais e futuros poderão ser conduzidos conjuntamente com o capital de investidores, por meio de veículos específicos", afirmou a empresa em comunicado.

Como estão as ações da JHSF?

As ações da JHSF (JHSF3) acumulam ganhos de mais de 60% neste ano, e fecharam o pregão desta terça-feira cotadas a R$ 5,56.

Cyrela aposta no segmento econômico

A Cyrela está buscando áreas no centro expandido da cidade de São Paulo para construir empreendimentos da Vivaz, braço da companhia voltado para o segmento econômico no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Segundo apurou a Broadcast , a ideia é buscar grandes terrenos onde antigas construções - de fábricas a motéis - estão deixando esses locais e abrindo espaço para a chegada de prédios residenciais. São os casos de bairros como Penha, Lapa, Barra Funda e Saúde, entre outros.

"Esses locais conversam bem com a nossa marca, porque é onde tem muita procura por produtos imobiliários de entrada. E após a chegada do prédio, ele puxa o comércio e o serviço, numa transformação da vizinhança", disse o diretor de incorporação da Cyrela, Felipe Cunha, em entrevista exclusiva à Broadcast .

A empresa está lançando nesta semana a linha batizada de Grand Vivaz, focada em projetos que reunirão milhares de apartamentos num só terreno. A tendência é que o segmento responda por cerca de um terço dos lançamentos totais da Vivaz ao longo dos próximos dois a três anos, segundo Cunha.

Como estão as ações da Cyrela?

As ações da Cyrela (CYRE3) acumulam ganho de mais de 88% neste ano, e fecharam o pregão de ontem cotadas a R$ 30,62.

Família Nigri, da Tecnisa, monta negócio para idosos

O empresário Joseph Nigri, ex-presidente da Tecnisa, atraiu nomes de peso para a incorporadora que fundou recentemente, a Naara, dedicada a fazer apartamentos para idosos de alta renda em bairros nobres de São Paulo. Esta será a sua primeira empreitada pessoal desde que deixou, em 2021, a liderança da Tecnisa, incorporadora fundada pelo seu pai, Meyer Nigri.

Dentre os sócios da Naara, estão a gestora de recursos Rio das Pedras, a família Feffer, da gigante de papel e celulose Suzano, e a Oriz Partners, gestora de fortunas que tem um braço de investimentos imobiliários.

Os investidores avaliam que a oferta de moradias de alto padrão para idosos é um nicho de mercado cuja demanda tende a crescer nos próximos anos, acompanhando o envelhecimento da população. Até aqui, porém, quase não existem apartamentos adaptados para a terceira idade viver de modo independente. "Entendemos que há um mercado enorme pela frente a ser explorado", afirmou Joseph Nigri, em entrevista à Broadcast .

A Broadcast apurou ainda que a Tecnisa destinará equipes de corretores para auxiliar na parte operacional da Naara, com as vendas de imóveis. Meyer, pai de Joseph, está atuando como um consultor na definição dos projetos; e a Think, do empresário Marcelo Nudelman, como coincorporadora e responsável pelas obras.

Como estão as ações da Tecnisa?

As ações da Tecnisa (TCSA3) acumulam ganho de mais de 33% neste ano, e fecharam o último pregão cotadas a R$ 1,67.