Performance na semana
O IFIX fechou a semana (entre 10/11 e 14/11) com valorização de 0,56%, somando 0,64% em novembro. No acumulado de 2025, o índice registra valorização de 16,06%, enquanto nos últimos 12 meses o avanço é de 14,77%.
Destaques da Semana nos FIIs
A semana foi marcada por diversos Fatos Relevantes e comunicados importantes. Abaixo, reunimos os principais movimentos:
- BBFI11: o fundo celebrou Escritura de venda do Ed. CARJ para a SOD Capital por R$ 70 milhões, já considerando o reembolso dos custos condominiais do imóvel, portanto, o fundo deverá seguir para a liquidação. Neste caso, os cotistas precisarão enviar o Preço Médio para a administradora realizar o devido tratamento tributário.
- TRXF11: concluiu (escritura) compra do Assaí São Bernardo do Campo por R$ 92 milhões em cotas da 12° Emissão de Cotas. Segundo o Fato Relevante, o imóvel será locado por 15 anos na modalidade típica, refletindo em um cap rate de aquisição de 8%, e carrega potencial de valorização e reciclagem futura.
- RZTR11: o Riza Terrax vendeu o grupo 4 da Fazenda Clarão da Lua por R$ 18,5 milhões mas com prejuízo de R$ 0,20/cota, reduzindo o lucro da venda da grupo 3 (R$2,18/cota) para R$ 1,98/cota, mas, segundo o Fato Relevante, o grupo 4 apresenta os solos mais arenosos e de menor qualidade, com maior vocação para a pecuária e menor potencial de valorização no longo prazo. Além desta, o fundo ainda celebrou o Termo de Distrato da venda da Fazenda Roma, realizada em setembro de 2023. Segundo o Fato Relevante, o distrato ocorreu em decorrência do falecimento de um dos compradores, o que impediu o grupo adquirente de dar continuidade às obrigações contratuais originalmente assumidas. Como o comprador já havia feito alguns pagamentos, o fundo ficou com 50% da propriedade e, considerando as melhorias realizadas na Fazenda e laudo de avaliação, haverá impacto positivo no VP do RZTR11 em aproximadamente R$ 2,67/cota. Por outro lado, movimento pode trazer algum impacto de fluxo de caixa para o fundo e sobre os dividendos.
- HGBS11: MOU para aquisição de ParkShopping São Caetano por R$ 237 milhões parcelado. Operação está sujeita a condições precedentes e aprovação do CADE.
- VIUR11: fundo convoca cotistas a deliberarem sobre mudança de ADM (BRL Trust para Daycoval) e redução de taxa de ADM.
- SNME11: cotistas aprovaram incorporação dos ativos do SNFF11. Dessa forma, fundo realizará oferta para que SNFF11 subscreva e entregue seus ativos ao SNME11. No caso do SNFF11, fundo deve seguir para a liquidação e, neste caso, cotistas precisarão enviar o preço médio para a administradora realizar o devido tratamento tributário.
- RBFF11: movimento comum no mercado, Rio Bravo convoca cotistas do RBFF11 para deliberarem sobre mudança da estratégia de FoF para Multiestratégia, bem como alterar cálculo de taxa de performance e permitir recompra de cotas.
Bate-papo com BB-BI: entrevista com os gestores do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo)
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